1、項目概況。征地區片綜合地價(jià)是國家征收集體所有土地的綜合補償標準，包括征地補償安置費（土地補償費、安置補助費）和社會(huì )保障費用，不包括地上附著(zhù)物和青苗補償費。

本征地區片綜合地價(jià)覆蓋長(cháng)葛市全市行政區域范圍內的集體所有土地。全市土地總面積為635.78平方公里。

2、委托單位。長(cháng)葛市人民政府委托我司承擔該項目的編制工作，項目于2008年通過(guò)省級評審驗收。

3、主要內容。

區片劃分：長(cháng)葛市征地區片劃分采用多因素綜合評價(jià)法，即以行政村為基本單元，選擇土地利用結構、產(chǎn)值、土地區位、人均耕地數量、土地供求關(guān)系、當地經(jīng)濟發(fā)展水平和居民水平七個(gè)因素，建立評價(jià)指標體系，確定每一個(gè)基本單元的綜合分值，然后，在綜合分值相近的單元進(jìn)行歸并和調整，劃定區片。具體步驟是：

（1）選擇評價(jià)因素、因子并對因素、因子有關(guān)數據進(jìn)行分析檢驗；

（2）聘請專(zhuān)家打分，確定因素、因子權重，建立評價(jià)指標體系；

（3）根據因素的權重和賦分算出每個(gè)基本單元總分值；

（4）對每個(gè)基本單元總分值進(jìn)行歸并和調整劃定區片；

（5）對區片進(jìn)行編號并量算面積。

區片價(jià)的測算：分別采用農地價(jià)格因素修正測算法和年產(chǎn)值倍數測算法測算每個(gè)區片的地價(jià)。具體步驟是：

（1）確定修正因素、因子的修正系數；

（2）根據因素、因子的修正系數及權重利用兩種方法分別算出每個(gè)區片的綜合地價(jià)；

（3）對兩種方法測算的結果加權平均求出征地區片的初步結果；

（4）對區片的初步結果根據實(shí)際情況進(jìn)行驗證、調整和平衡，最終確定區片地價(jià)；

（5）    按區片的綜合地價(jià)分別標在地價(jià)分布圖上。